Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный
Специалисты ГК A Plus Development подытожили I полугодия в секторе складской и промышленной недвижимости. К главным тенденциям данного периода можно отнести предстоящее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных компаний, также сокращение уровня вакансии.
В целом значимых конфигураций на рынке не вышло. Продолжает набирать обороты формат build-to-suit, идет процесс плавного наполнения свободных площадей, более интенсивно в Столичном регионе. При всем этом сокращение вакансии не привело к росту ставок, которые сохранились на прежнем уровне.
Потому специалисты не ждут завышенного энтузиазма девелоперов к реализации спекулятивных проектов. «Перспектив для роста спекулятивного девелопмента сейчас на складских рынках Москвы и Петербурга мы не лицезреем. А вот в регионах, в особенности в каких существует недостаток высококачественных складских площадей, отдельные спекулятивные проекты возможны», – отметил Вячеслав Зелепуга, директор по развитию ГК A Plus Development.
Как следствие продолжит доминировать в складском секторе формат build-to-suit, что несколько скорректирует уровень вакансии. Толика свободных складских площадей, с одной стороны, будет возрастать за счет освобождения помещений компаниями, переезжающими на новые склады, построенные под их. С другой стороны, будет идти некое поглощение. Суммарно это приведет к тому, что уровень вакансии в Столичном регионе сохранится.
Кроме предсказуемого роста числа заявок на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных компаний, которые активировались с середины 2017 года, не поменялся и «портрет» заказчиков складских площадей. Основной спрос как и раньше сформировывают офлайн-ритейлеры, являющиеся фаворитам по этому показателю в протяжении последних 5 лет, лекарственные компании, также представители сферы e-commerce, которые в последние пару лет крепят свои позиции в секторе и преобразуются в 1-го из драйверов рынка. Более нужными как и раньше остаются маленькие проекты площадью от 10 до 25 тыс. кв. м.
Прогноз профессионалов ГК A Plus Development на вторую половину года оптимистичный. Девелоперы убеждены, что на складском рынке можно ждать солидного количества сделок конкретно формата build-to-suit, в том числе больших.
Набор инструментов DEKO DKMT49 для автомобиля в чемодане (49 предметов)
Набор инструментов для автомобиля DEKO DKMT49 в чемодане (49 предметов)
Все предметы этого набора сделаны из качественной хромованадиевой стали с блестящим покрытием. Набор оснащается крепким кейсом для легкой переноски и комфортного использования.