Сколько стоит: как составить смету на ремонт квартиры

Что такое смета и для чего она нужна

В строительном бизнесе к составителям сметной документации относятся снисходительно, считая их работу поверхностной и не требующей особых познаний. Все же, неплохой сметчик всегда знает ремонтное дело в самых маленьких деталях, что позволяет ему вести учёт рабочего времени и материалов комплексно, до последнего рубля, на сто процентов избегая неожиданных расходов.

В первом приближении смета — это таблица, в какой поочередно перечислены виды работ, причём разделение ведётся до той степени примитивности, когда объём выполненных работ может быть определён с наибольшей точностью. Для каждой позиции сметы имеется норма оценки по единице объёма, обозначено требуемое количество человеко-часов и материалов, подведена общая сумма и приняты требуемые коэффициенты-поправки на условия труда.

Отменно составленная смета исключает возможность заморозки объекта из-за недочета финансирования и выводит проект на новый, отменно более высочайший уровень организации. Самостоятельное составление сметы для ремонта квартиры поможет обусловиться с требуемым объёмом издержек и сопоставить политику цен различных подрядчиков.

Как составляется сметная документация

Для разработки смет имеется много программных средств, но практически они все платные и требуют специальной подготовки, иногда очень долговременной. К счастью, смета на ремонт квартиры обычно отличается простотой, и «свести кредит с дебетом» хотя бы в общих чертах может хоть какой желающий.

Обычно в определении цены каждого вида работ руководствуются справочниками ГЭСН, где тщательно расписываются издержки труда и материалов. Это нужно для выполнения работ особыми организациями, ведущими контроль труда и зарплаты для собственных работников. С личными подрядчиками всё проще: они имеют свой прайс-лист с фирменными расценками, где уже включены все затратные расходы на транспорт, или же эти расходы вынесены отдельными пт.

В большинстве своём сметы на ремонт квартиры — документы довольно высочайшей степени шаблонизации. В сети имеется неограниченное количество образцов электрических таблиц с приготовленными формулами расчёта общей суммы и заложенными функциями внедрения дополнительных коэффициентов. Всё, что остаётся разработчику — заполнить таблицу нужным содержанием по виду работ, указать объёмы и цены из прайс-листа определённого подрядчика.

Схема разработки сметы на ремонт квартиры

При составлении сметы вручную руководствуются принципом поочередного набора. В традиционном варианте смета (таблица) состоит из 2-ух частей. В верхнюю добавляются работы в планируемом порядке их выполнения, в нижнюю попутно заносятся нужные строй и расходные материалы.

Как вы уже сообразили, при составлении сметы наличие проекта строго непременно. Но что ещё важнее, составитель сметы должен не просто иметь проект на руках, да и осознавать всю его подноготную, знать, какие конкретно и как будут производиться работы. Начиная с перепланировки, сноса и возведения перегородок, заливки стяжки и заканчивая отделкой — всё должно описываться так тщательно, как это только может быть.

Так как большая часть ремонтных проектов имеют поочередную структуру изложения, обусловиться с составом работ не составляет труда. Еще труднее сопоставить требуемый состав работ с содержанием листа расценок подрядчика, где формулировки могут быть очень и очень витиеватыми.

Когда в таблицу занесены все предусмотренные проектом работы и материалы, происходит их обсчёт по объёму согласно обмерочным планам проекта. Дальше устанавливается общая цена работ каждого вида согласно имеющимся расценкам, после этого столбец итоговой цена суммируется и выводится общая цена работ по смете. После аналогичного вычисления цены материалов в смету могут быть добавлены особые пункты, такие как страховка от порчи материалов, износ оборудования и инструментов и остальные затратные расходы, если они вынесены отдельной статьёй в прайс-листе.

По окончанию расчётов смета передается на согласование с подрядчиком. Вся красота электрических таблиц в том, что любые несоответствия можно просто поправить, изменив ставку оплаты либо добавив подходящий коэффициент, учитывающий сложные условия работы.

Основная трудность в сопровождении сметы — необходимость повсевременно уточнять, не поменялись ли цены либо цена материалов. В среднем ремонте квартиры может учавствовать около 4–5 различных подрядных организаций и поболее 10-ка поставщиков стройматериалов. Невзирая на то что с каждым из их согласуется персональная смета, заказчику увлекательна общая, обобщающая таблица. А её свести бывает не так просто.

Определение объёма работ

Сложность определения объёма каждого вида работ впрямую находится в зависимости от единиц счисления, установленных подрядчиком. В наилучшем случае употребляются такие понятия как квадратные и метры, единицы и точки монтажа. Если подрядчик сам не может (либо не желает) чётко нормировать оказываемые услуги, в дело вступает измерение по трудодням, а то и поболее абстрактные понятия вроде числа замесов бетономешалки либо цены применяемых материалов. Схожей неопределенности следует избегать, или персонально обговаривая более определенные нормы оценивания, или обращаясь к другому подрядчику.

Проще всего оценить такие работы как демонтаж перегородок и отделочных покрытий, бетонные работы, нанесение отделочных покрытий и прокладка коммуникаций. Они все оцениваются или по объёму в кубометрах (строительный мусор от демонтажа, бетон для заливки), или по квадратным метрам (шпаклёвка, стяжка, покраска), или по погонным метрам (трубопроводы, электронная сеть, плинтусы и т. д.). Все эти работы до боли просто обсчитать по объёму, пользуясь планом обмерки из проекта.

Несколько труднее обсчитать кирпичную и блочную кладку: приходится переводить физический объём стенки в количество частей кладки определённого размера, параллельно обсчитывая объём связывающего вещества при установленной толщине шва. Особый установка может иметь ещё более необычную систему оценки цены, в какой учитывается высота потолков, этажность, количество линий подключения либо масса монтируемых изделий. Все эти моменты необходимо дискуссировать впрямую с подрядчиком, добиваясь наибольшей конкретизации.

Государственные и фирменные нормы оценки труда

Стоит подробнее коснуться 2-ух фаворитных систем ценообразования, ведь многие строительно-ремонтные компании работают конкретно по муниципальным нормам и подготовительная смета от их стоит средств либо просит заключения контракта. Если у маленьких подрядчиков ставки в прайс-листах фиксированные и остаются такими за очень редчайшими исключениями, стоимость за работу больших компаний подчиняется совсем другим правилам.

Сначала цена работ определяется зарплатой мастеров, конкретно эти работы выполняющих. Для каждого из видов работ предусматриваются расходы на логистику, размер которых определяется удалением объекта от складов поставщика материалов и самой строительной компании.

Дополнительно в смету врубаются такие вещи как коэффициенты на вредные работы (пыльные, с ядовитыми материалами), оплата труда административного отдела и, в конце концов, самого сметчика. Также отдельным пт указывается сметная прибыль — процент от цены работ, которые подрядчик положит для себя в кармашек.

Точно рассчитать цена таковой сметы не получится, ибо работы дробятся очень очень, прямо до сверления отверстий и забивки в их дюбелей. К тому же доподлинно неведома корпоративная структура компании и количество людей, включённых в работу над объектом тем либо другим образом. Потому без помощи других дублирование сметы для подготовительной оценки цены следует проводить по заранее завышенным расценкам, по другому очень велик риск недочета бюджета.

Программное упрощение расчётов

Конкретно из-за трудоёмкости схожих расчётов и употребляются различные программки и таблицы с автоматическим подсчётом. Даже без помощи других составленная смета может быть очень подробной и не использовать доступные программные средства как минимум тупо. В особенности, если сам исполнитель работ предлагает свой шаблон сводной таблицы для подготовительного расчёта цены.

В качестве заключения добавим, что даже маленькой подрядчик до ремонта может предоставить смету, цены в какой отличаются от прайс-листа и в целом цена ремонта выходит даже меньше, чем запланированная. Связано это с тем, что в прайсе указана средняя цена работ на основании опыта прошлых объектов: всё для того, чтоб возможный заказчик мог лучше сориентироваться в расценках.

Ничего не поделаешь: высококачественные серьезные сметы употребляются строителями всё почаще ввиду высочайшей полезности для организации работ, в то же время заказчику необходимо иметь хоть какую-то определённость для грамотного рассредотачивания собственных средств.

Щётка сметка для снега со скребком телескопическая

Щётка со скребком телескопическая позволяет очищать стекла и кузов автомобиля от сухого и влажного снега, льда. Выполнена из крепкого пластика.

Особенности щетки

Страна-производитель — Китай.